22 aprilie 2010

Raiffeisen Locuinte reduce dobanzile la credite cu pana la trei puncte

Raiffeisen Banca pentru Locuinte, subsidiara austriecilor specializata pe nisa contractelor de economisire-creditare pentru domeniul locativ, reduce dobanzile la creditul anticipat in lei de la 15% la 11,9% pe an si pentru creditul intermediar de la 10% la 8,9% pe an, spune Andrei Stamatian, presedintele bancii.

Banca are trei tipuri de produse: cel standard de economisire creditare, prin care clientul poate lua un credit in lei, cu 6% dobanda fixa, abia dupa ce a incheiat etapa de economisire, creditul anticipat, prin care clientul poate lua un credit in lei inainte de faza de economisire si creditul intermediar, prin care clientul poate lua imprumutul dupa ce a economisit 50% din suma.
Raiffeisen Locuinte a incheiat un protocol cu Primaria Cluj prin care se angajeaza sa ofere credite locuitorilor care nu pot participa din surse proprii la programul de reabilitare a locuintelor.

Programul de reabilitare a locuintelor presupune o contributie de 80% din partea statului si 20% din surse proprii ale locatarilor. Daca o singura persoana dintr-un bloc nu poate contribui, reabilitarea blocului poate fi blocata.
"Am decis ca prin aceasta colaborare cu Primaria Municipiului Cluj-Napoca sa incepem sa acordam si credite de valoare mai mica, de 3.000-4.000 de lei. La un credit de 3.000 de lei, rata lunara este de 76 de lei si dupa o perioada de trei ani si jumatate, maxim cinci ani, rata lunara scade la 21 de lei", spune Stamatian.
Raiffeisen Locuinte a incheiat anul trecut cu un profit de un milion de lei, depozite de 250 mil. lei si credite de 49 mil. de lei.
Singurul competitor pe aceasta piata este BCR Banca pentru Locuinte, infiintata la jumatatea anului 2008, care a incheiat anul cu o pierdere de 7,2 mil. lei si depozite de 220 mil. lei. BCR Locuinte va da primele credite in primavara aceasta.

Sursa: ZF
Autor: Izabela Badarau
Data: 21.04.2010

Creditele cu dobanda promotionala, o bomba care inca ticaie

Bancherii au dat in anii de boom al creditarii finantari ipotecare cu dobanzi promotionale - fixate la niveluri mici doar pentru o perioada scurta, dupa care devin variabile - de 7 mld. lei (circa 2 mld. euro, la cursul de atunci).

Acest artificiu de marketing se intoarce insa acum impotriva bancherilor: pe masura ce dobanzile se reseteaza rata lunara creste, dar cum clientii sunt deja sub presiune, multi ajung restantieri. Care ar putea fi impactul? Experti din BNR calculeaza ca bancile ar putea fi nevoite sa faca provizioane suplimentare de 85 mil. lei (aproape 21 mil. euro). Suma nu este covarsitoare, avand in vedere ca bancile au deja facute provizioane de 4 mld. euro, iar soldul creste in fiecare luna cu zeci sau sute de milioane de euro. Spre exemplu, la un credit ipotecar de 40.000 de euro, rambursabil in 30 de ani, rata lunara era de 275 de euro, la o dobanda de 5,75% pe an. Daca dobanda urca la 7% pe an, rata ajunge 310 euro, sau 337 de euro la o dobanda de 8% pe an.


Creditele cu dobanda promotionala au fost cele care au impins spre colaps piata imobiliara americana, unde multi clienti cu venituri modeste au fost impinsi de brokeri si ajutati de banci sa cumpere case pe care de fapt nu si le permiteau.

Creditele cu dobanda promotionala au luat amploare in anul 2008 cand bancherii se grabeau sa castige cota de piata, ponderea creditelor ipotecare cu clauze promotionale in total credite nou acordate populatiei ajungand la peste 50%, potrivit raportului de stabilitate al BNR pe 2009. Anul trecut procentul a coborat la 30%. Bancile nu au riscat sa inghete nivelul dobanzii pe o perioada mai lunga de cinci ani. Ca volum, creditele promotionale reprezinta aproximativ 30% din stocul total al creditelor ipotecare acordate populatiei, care se apropie de 6 miliarde de euro.

Perioada de gratie pentru unele din aceste credite deja a inceput sa expire, astfel ca o sa apara sau deja au aparut in sistem debitori al caror serviciu al datoriei cel mai probabil va creste.

BNR avertiza inca de anul trecut ca daca venitul disponibil al acestor debitori nu va putea acomoda cresterea serviciului datoriei dupa perioada promotionala, atunci rata restantelor se va majora.

"La limita, daca am considera ca dupa perioada promotionala aceste credite se vor comporta precum celelalte, atunci cerinta suplimentara pentru acoperirea pierderii asteptate ar fi de 85 de milioane de lei", au explicat surse din banca centrala.

Valoarea se calculeaza luand in considerare rata neperformantei la creditele ipotecare din prezent de 2,7%, volumul creditelor promotionale de 7 miliarde de lei si un coeficient de 0,45, reprezentand pierderea efectiva suferita de banca dupa valorificarea garantiilor detinute.

"Bancile pot sa apeleze la solutia restructurarii acestor credite, pentru ca debitorii sa poata plati si dupa finalul promotiei", mai spun sursele citate.

Bancherii spun ca deja au avut clienti care s-au confruntat cu astfel de situatii.

"Dobanzile promotionala se situau undeva intre 5 si 7% pe an. Resetarea dobanzilor a inceput prin 2008, dar la BRD nu am avut probleme cu clientii pentru ca ii anuntam din start ce urmeaza. La noi dobanda initiala era undeva peste 5% pe an si ulterior se recalcula la o marja de 2,2% peste Euribor (situat la 4,8%-5% pe an in 2008 - n. red.)", a explicat Lucian Cojocaru, directorul departamentului comercial al retelei BRD.

Pe piata au aparut insa si scandaluri pentru ca la anumite banci dobanda recalculata ajungea sa fie dubla fata de cea initiala.

Gabriela Nistor, director executiv retail banking Banca Transilvania, spune ca banca a avut mai multe oferte de credite cu dobanzi promotionala, situate in jurul a 6,5%-7,5% pe an la euro.

"La recalculare nu au fost probleme in mod deosebit cu clientii pentru ca acestia stiau ce presupune un astfel de credit".

Date recente ale BNR arata insa ca portofoliile de credite in franci elvetieni - o alternativa foarte populara pentru finantarile imobiliare in 2007 si 2008 - se deterioreaza rapid.

Restantele la creditele contractate de populatie in alte monede decat leul, euro sau dolarul - categorie in care intra finantarile in franci elvetieni- au explodat la inceputul acestui an. Doar in ianuarie soldul s-a dublat, ajungand la 250 mil. lei (aproape 61 mil. euro), potrivit datelor BNR.

Bancile au folosit o asemenea solutie de finantare si pentru a genera un grad de indatorare mai mare pentru clienti. In februarie, soldul a mai urcat cu inca 16%, pana la 291 de milioane de lei (71 de milioane de euro).

Majoritatea creditelor cu dobanda fixa au facut parte din oferte promotionale, dobanda fiind fixata doar pentru primul an sau pentru primii doi ani, dupa care pot aparea cresteri.


Sursa: ZF
Autor: Claudia Medrega, Ciprian Botea
Data: 22.04.2010

17 aprilie 2010

GE Money ieftineste cu un punct procentual ipotecarele in euro

GE Money vinde pana pe 31 mai credite ipotecare in euro cu o dobanda mai mica cu un punct procentual decat in oferta standard.


Astfel, pentru creditele contractate pana la sfarsitul lunii mai clientii platesc o marja de 5,5% peste indicatorul Euribor la sase luni, situat in prezent in jurul a 1% pe an. Avansul minim platit de client este insa de 30% din valoarea bunului finantat.

Astfel pentru un credit de 30.000 de euro luat pe 30 de ani, rata lunara porneste de la 197 de euro, potrivit unui calcul oferit de GE Money.

Sursa: ZF
Autor: Ciprian Botea
Data: 12.04.2010

14 aprilie 2010

Banca Romaneasca anticipeaza ca vinde 1.350 de credite prin "Prima casa" anul acesta

Banca Romaneasca, detinuta de grupul financiar elen National Bank of Greece, estimeaza ca va vinde anul acesta 1.350 de credite ipotecare in programul "Prima Casa", in conditiile in care i-a fost alocat un plafon de garantii de 53,9 milioane de euro.


Anul trecut banca a avut un plafon de garantii de 35 de milioane de euro, iar pana in prezent a acordat credite de 21 mil. euro, dar mai are in analiza inca 600 de dosare, cu o valoare cumulata de 15 mil. euro. Anul trecut, valoarea medie a creditelor acordate prin "Prima casa" a fost de 40.000 de euro, peste 80% dintre clienti cumparand imobile vechi.

Sursa: ZF
Autor: Liviu Chiru
Data: 15.03.2010

UniCredit vinde ipotecare cu dobanda de 6,94% pe an la euro

UniCredit Tiriac, un jucator de top zece, vinde credite ipotecare la o dobanda de 6,94% pe an, astfel ca rata lunara la un imprumut de 52.000 de euro, rambursabil in 30 de ani, este de 348 de euro.


Dobanda este variabila, fiind calculata in functie de indicatorul Euribor pentru maturitatea de sase luni, la care se adauga o marja de 5,95 puncte procentuale. Banca percepe un singur comision, la acordare, de 2,3% din suma imprumutata.

Clientul trebuie sa vina cu un avans de cel putin 20% din pretul proprietatii pe care intentioneaza sa o cumpere.

Sursa: ZF
Autor: Liviu Chiru
Data: 23.03.2010

Banca Transilvania vinde ipotecare noi in euro la 6,25%. Clientii vechi platesc 7,9%

Banca Transilvania (BT), o banca de top cu capital privat local, incearca sa tina pasul cu concurenta si vine cu o promotie pentru ipotecarele in euro cu dobanda de 6,25% pe an, fixa pana in ianuarie 2012.


Clientii care au insa in derulare un credit imobiliar platesc in continuare o dobanda de 7,9% pe an.

Dupa finalul perioadei de promotie, clientii care iau ipotecare acum vor trece la conditiile standard, care inseamna ca dobanda este calculata in functie de indicatorul Euribor pentru maturitatea de sase luni, plus o marja de 7 puncte procentuale.
In prezent nivelul Euribor sase luni este de 0,99% pe an, insa ar putea creste in viitor, pe masura ce Banca Centrala Europeana va ridica dobanda-cheie la euro, aflata acum la un minim istoric de 1% pe an. "Vrem sa vedem care este apetitul clientilor si, in functie de rezultate, am putea sa prelungim promotia", spune Gabriela Nistor, director executiv retail al bancii.


In cadrul promotiei, banca mai vinde si credite de nevoi personale garantate cu ipoteca, pentru care dobanda este de asemenea fixata la nivelul de 6,5% pe an, pana in ianuarie 2012. Dupa aceasta data, costul va trece la nivelul standard.

Promotia se aplica doar pentru creditele aprobate in aprilie si prevede inclusiv comision zero de acordare si de risc. In oferta standard, banca vinde credite ipotecare doar cu dobanda variabila, calculata in functie de indicatorul Euribor pentru perioada de sase luni plus o marja de 7 puncte procentuale. In prezent, dobanda este de 7,99% pe an.
Pentru un credit ipotecar de 50.000 de euro, contractat pe 30 de ani, rata lunara va fi fixa la nivelul de 308 euro, pana in ianuarie 2012, potrivit unui exemplu de calcul furnizat de banca.

"Pe durata acestei promotii, clientul va economisi 1.000 de euro", afirma reprezentantii bancii.

Mai multe banci au ieftinit creditele si au venit cu promotii, atat pentru imprumuturile in lei, cat si in valuta.

 
 
Sursa: ZF
Autor: Liviu Chiru
Data: 13.04.2010

Nistor, BT: Piata pare ca s-a dezghetat in urma promotiilor

Cu dobanzi mai mici si campanii de promovare a creditelor inclusiv la televizor, bancherii de la Banca Transilvania considera ca au reusit sa "dezghete" apetitul clientilor pentru imprumuturi.

"Piata pare ca s-a dezghetat. Noi am avut o campanie pentru credite fara garantii, iar feedback-ul a fost foarte bun: vanzarile s-au dublat in martie fata de februarie", spune Gabriela Nistor, director executiv retail la Banca Transilvania, o banca de top pe retail.
La nivelul pietei, datele BNR arata ca in ianuarie si februarie scaderea soldului creditului de consum - care reprezinta mai bine de trei sferturi din finantarile acordate populatiei - a accelerat.
In primele doua luni ale anului soldul a scazut cu 2 miliarde de lei sau aproape 3%, pana la 70,6 miliarde de lei (echivalentul a 17 miliarde de euro).

In aceste conditii, tot mai multe banci au venit pe piata cu reduceri de dobanzi si campanii promotionale, pentru a-si impulsiona vanzarile de credite. O scadere a soldului inseamna venituri mai mici din dobanzi, intr-un moment in care cheltuielile cu provizioanele pun mare presiune pe profitabilitate.
Cum anul acesta bancherii nu se mai pot baza nici pe veniturile mari din operatiunile de trezorerie pe care le-au obtinut pe fondul volatilitatii mari de curs si dobanzi din 2009, singura alternativa ramane impulsionarea creditarii.
"Am avut cresteri pe creditare, dar volumele nu sunt cele cu care eram obisnuiti. Cu toate promotiile si programul «Prima casa», ar trebui sa atingem la sfarsitul anului o crestere cu 10%-15% a plasamentelor (soldul creditelor acordate, n. red.)", spune Nistor.
In martie, BT a avut o campanie pentru credite de consum, cu dobanzi de 13,5% pe an la lei, iar luna aceasta promoveaza credite ipotecare in euro, la o dobanda de 6,25% pe an (fixa pana in ianuarie 2012). BRD, a doua mare banca locala, a mers chiar mai jos, testand piata cu o dobanda de 7% pe an la creditele de nevoi personale in lei.
La sfarsitul anului trecut BT avea o expunere pe retail de 5,4 miliarde de lei (1,2 miliarde de euro), potrivit raportarilor financiare.
Dobanda de baza - prime rate, un indicator care arata costul de finantare a bancii - utilizata in stabilirea costului creditelor de retail fara garantii a fost redusa la lei de patru ori de la inceputul anului, coborand de la 11% la 8% pe an.
La euro dobanda de baza a fost redusa doar in ianuarie, cu jumatate de punct procentual, la 5,5% pe an. Spre exemplu, la creditul de nevoi personale Practic BT, marja care se adauga peste dobanda "prime rate" la lei este de 5,5%.

Sursa: ZF
Autor: Liviu Chiru
Data: 14.04.2010