In cat timp se obtine un credit ipotecar

Nu de putine ori solicitantul unui credit destinat achizitiei unei locuinte este presat de vanzator, astfel incat acesta sa intre cat mai repede in posesia banilor. Cu toate acestea, procesul de aprobare al unui asemenea dosar nu este deloc simplu. Cauzele sunt obiective si pentru o mai buna imagine asupra intregului proces, va prezentam pasii normali pe care ii parcurge un dosar de credit, de la depunere pana la obtinerea banilor de catre vanzator. Dorim sa subliniem faptul ca duratele prezentate sunt unele medii, putand varia de la caz la caz.
1. Depunerea dosarului de credit (cerere de credit, acorduri interogare Biroul de credit, documente doveditoare ale venitului, copii acte de identitate)
Analiza dosarului depinde in functie de banca si de dosar, de la 1 la 5 zile. In functie de valoarea creditului si de complexitatea dosarului, acesta ar putea fi analizat la sediul central, ceea ce ar putea prelungi termenul de analiza.
2. Depunerea copiilor dupa actele proprietatii (la unele banci, aceasta etapa trebuie realizata in acelasi timp cu prima): act de proprietate vanzator, cadastru si intabulare, extras de carte funciara pentru informare, copii dupa actele de identitate ale vanzatorilor.
Daca nu exista cadastru si intabulare, obtinerea acestora de la Oficiul de Cadastru si Intabulare poate dura pana la 45 de zile.
3. Dupa ce actele sunt verificate de catre departamentul juridic al bancii, banca face comanda de evaluare.
Evaluarea dureaza intre 2 zile si o saptamana, pana la emiterea si analizarea raportului de evaluare.
4. Odata emis raportul de evaluare, dosarul intra intr-o ultima revizuire la departamentul juridic (1-2 zile)
5. In paralel se poate contacta un notar (daca nu s-a semnat deja antecontractul) si se poate solicita (prin notariat) extrasul de carte funciara pentru autentificare. Atentie, acest extras trebuie solicitat doar in momentul in care banca este deja in stadiul final cu dosarul, deoarece are o valabilitate limitata.
6. Dosarul este finalizat la banca. Odata ce se stie cand iese extrasul de carte funciara pentru autentificare (notarii cand depun cererea, primesc o ora si o data cand acesta va putea fi ridicat) se poate stabili intalnirea cu vanzatorul la notariat (se semneaza contractul de vanzare-cumparare si contractul de ipoteca) si apoi cu vanzatorul si notarul la banca (se semneaza contractul de credit).
La momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare, se plateste notarul, plus contractul de ipoteca. Inainte de acordarea creditului, trebuie depus si comisionul de acordare aferent creditului solicitat.
7. Dupa semnarea contractelor, unele banci vireaza imediat banii in contul vanzatorului, iar altele, cele mai multe, asteapta (pana la 7 zile) un nou extras de carte funciara de informare, din care sa reiasa ca a fost inscrisa ipoteca in cartea funciara a imobilului, dupa care vireaza sau deblocheaza contul vanzatorului.